ООО "Центр независимой оценки и судебных экспертиз Реконструкция"

Оценка земли или земельных участков является вторым по значению объектом такого вида оценки, как оценка недвижимости. Оценка земли и земельных участков чаще всего производится в составе заказа по оценке объекта жилой или нежилой (коммерческой) недвижимости, что однако не исключает оценку того или иного земельного участка в чистом виде.

Методика по оценке земельных участков (земельных наделов) по своей сути ни чем не отличается от любого иного вида оценки недвижимости, за одним лишь исключением, состоящим в том, что земля (участок земли) как объект оценки в большинстве случаев не устаревает, не подлежит износу и соответственно не подлежит какому-либо индексированию в сторону ее удешевления. (Случаи экологических катастроф и эрозии почв являются единственным возможным исключением).

Оценка земли, исходя из ее функционального назначения подразделяется на следующие виды оценки:

• оценку стоимости лесных земель;
• оценку стоимости городских земель;
• оценку земли сельхозназначения;
• оценку земель особо охраняемых территорий.

Стоимость

• для суда: от 4 500р
• для продажи: от 4 000р
• для наследства: от 2 500р
• для расчета судебных издержек: от 2 500р

Основная масса владельцев или потенциальных владельцев квартир при оформлении и переоформлении прав на собственность предпочитает самостоятельно фиксировать сумму.

У второй и других сторон сделки есть выбор - согласиться или не согласиться, оспаривать. В основном соглашаются. Почему? Потому что аргументов за увеличение или уменьшение суммы нет. Сомнения чаще всего и не возникают из-за элементарного отсутствия знаний! Это в корне неверная позиция, и ее лучше избежать.

Недвижимое имущество – одно из самых дорогостоящих владений или приобретений. Вилка цен в мегаполисах широка. Иногда переплата или недополучение средств выливается в целое состояние!

Независимая экспертная оценка стоимости квартиры – профессиональная услуга. Ее суть заключается в определении точной рыночной цены на момент обращения клиента. Эксперт ориентируется на целый ряд параметров, о которых владелец собственности или покупатель могут и не догадываться.

Почему еще важна предварительная оценка до совершения сделки с недвижимостью? Потому что это вопрос не только финансового, но и юридического характера.

Есть традиционные возражения против заказа услуги оценки квартиры. Наши специалисты чаще всего сталкиваются с тем, что предварительная стоимость, как правило, совпадает с цифрой, данной экспертом, или совсем незначительно отличается. Многие считают это аргументом в пользу отказа от услуг оценщика.

Почему же все-таки стоит получить официальное заключение? Потому что подписанием документов, передачей средств или иными действиями соответственно категории сделки с недвижимым имуществом дело не завершается. Далее может последовать по ситуации расчет не только дохода от продажи, но также определение:

• налогов и госпошлин;
• взноса в Пенсионный фонд и других обязательных выплат;
• размера кредита под залог недвижимого имущества и вообще возможности его получения;
• доли учредителя для бизнеса, размера взноса в уставной капитал, если он будет не в денежной форме, а в имущественной;
• суммы страхования жилья, суммы возврата по существующей, незавершившейся страховке;
• объема выплат при возникновении страхового случая;
• размера денежной компенсации при дележе на доли в решении споров, возникающих при определении прав собственности на недвижимость и прочее.

Без официального заключения все эти расчеты сделать будет крайне сложно или невозможно вовсе. Согласно действующему законодательству, право делать оценку квартир имеют только профессиональные эксперты. Они проходят проверку, после которой получают разрешение на данный вид деятельности. К нам также обращаются покупатели перед совершением сделки купли-продажи, чтобы узнать точную стоимость недвижимого имущества, получить независимую оценку и проверить документы владельца.

Стоимость

• для суда: от 4 000р
• для продажи: от 3 000р
• для наследства: от 2 500р

Независимая оценка транспорта – процедура определения актуальной рыночной цены на представленное средство передвижения. Оценка транспорта выполняется профессиональными экспертами, имеющими специализированное образование и богатый опыт работы в данной области.

Оценка транспорта – один из наиболее популярных видов оценочных экспертиз. Это связано с тем, что количество единиц транспорта в современном обществе невероятно велико и продолжает увеличиваться с каждым днем. Как и с любыми другими формами собственности, с транспортом регулярно совершаются различные манипуляции – транспортные средства можно продавать, покупать, активно использовать, использовать в качестве залога, а также страховать.

В результате оценки транспорта инициатору исследования представляется отчет об оценке, имеющий доказательную силу. Данный отчет может быть представлен в суде в качестве доказательства правоты одной из сторон.

Объектами оценки являются предметы собственности, некоторые из которых принято квалифицировать как движимое, а некоторые – как недвижимое имущество. К данному виду экспертных исследований прибегают при любых действиях с объектом оценки – продаже, дарении, получении в наследство, оформлении страховки и так далее. Чаще всего, оценка транспорта требуется в следующих случаях:

• Для подготовки транспортного средства к продаже (или при покупке транспортного средства).
• При оформлении транспортного средства в качестве залога для получения кредитных средств.
• В процессе оценки совокупной имущественной базы собственника (физического лица или организации).
• Для получения страховой выплаты при наступлении страхового случая.
• В процессе оформления наследства или решения имущественных споров по вопросам раздела наследуемого имущества.
• Для определения арендной стоимости транспортного средства.
• Для подтверждения установленной таможенной стоимости.
• При утилизации (ликвидации) транспортных средств.
• При оформлении дополнительного вклада в уставной капитал организации.
• При оформлении банкротства компании – для распродажи имущества.
• Для постановки на учет безвозмездно полученных транспортных средств.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию). Всеми банками принимаются к рассмотрению наши отчеты об оценке, так как они соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.

Стоимость

• для суда: от 5 000р
• для продажи: от 3 500р
• для наследства: от 2 500р

В процессе работы специалист-оценщик устанавливает рыночную (или иную – в зависимости от целей исследования) стоимость объекта. Чаще всего эти знания необходимы при заключении сделок – собственник должен знать актуальную цену своего имущества. Если запрашиваемая сумма окажется выше рыночной, то найти покупателей будет сложно. И, наоборот, недооценка недвижимости приведет к потере потенциальной прибыли.

Кроме сделок с недвижимостью, независимая оценка гаражей может понадобиться и в следующих ситуациях:

• оформление кредита – исходя из отчета, составленного оценщиком, банк определит сумму кредитования;
• заключение страхового договора – на основе данных о стоимости рассчитывается размер ежемесячных платежей и размер страховых выплат;
• раздел имущества (например, между супругами в процессе развода);
• имущественные споры;
• оформление наследства – для расчета размера государственной пошлины;
• оценки ущерба и требования его возмещения;
• сдача в аренду – для расчета арендной ставки.

Нередки случаи, когда гаражи планируют снести (например, для строительства новых дорог, жилых домов или иных объектов). В этом случае собственник получает компенсацию, исходя из данных о стоимости гаража, полученных из отчета эксперта-оценщика.

Стоит ответственно подойти к выбору исполнителя, если оценка производится для суда: при наличии сомнений в квалификации оценщика или претензий к содержанию отчета может быть назначена переоценка. Как правило, эта процедура отнимает дополнительное время, влечет за собой перенос слушаний, а значит дополнительные затраты.

Чтобы исключить такую ситуацию, обращайтесь к специалистам «ЦНОСЭ Реконструкция». Вы не только сэкономите время и деньги, но и избежите затягивания судебных разбирательств. Наши оценщики уже много лет занимаются оценкой коммерческой и частной недвижимости, принимают участие в судебных заседаниях в качестве приглашенных экспертов, помогают физическим и юридическим лицам в решении вопросов, связанных с установлением рыночной, инвестиционной, ликвидационной, восстановительной и иной стоимости различных объектов.

Оценка гаража (машиноместа) проводится с учетом самых разных параметров:

• особенности проекта с учетом архитектурных характеристик, дополнительных помещений (подвал, яма для ремонта), конструктивных элементов;
• этажность, размеры помещения, высота потолков;
• подключение к коммуникациям – вода, свет;
• год возведения постройки, срок эксплуатации, физическое состояние объекта (есть ли внутренняя отделка, был ли капитальный ремонт);
• расположение объекта, транспортная доступность;
• возможность использования для коммерческих целей.

Наиболее часто для оценки специалист выбирает сравнительный подход – то есть, рассчитывает стоимость путем изучения аналогичных или максимально похожих объектов (с учетом корректировок). Доходный способ применим, если гараж планируется использовать как базу для организации бизнеса (например, автомастерской) или сдавать в аренду. В этом случае оценивается прибыль, которую можно получить в результате эксплуатации имущества. Затратный подход (расчет суммы, необходимой для восстановления объекта) актуален для недостроенных или требующих ремонта объектов.

Стоимость

• для суда: от 4 000р
• для продажи: от 2 500р
• для наследства: от 2 000р

В кредитных, имущественных, корпоративных и других видах споров и делах необходимо установить точную стоимость средств производства. Это позволяет упредить финансовые потери, когда их цена намеренно завышается или занижается. Инструментом для этого служит оценка оборудования, которая проводится сертифицированными специалистами.

В «ЦНОСЭ Реконструкция» Вы сможете заказать независимую оценку оборудования. Ее выполнят квалифицированные и опытные сотрудники. Отчеты готовятся с привлечением юристов правового отдела, тем самым обеспечивается грамотность и правовая точность составленных документов.

В каких случаях требуется оценка машин и оборудования?

Независимая оценка рыночной стоимости оборудования и машин требуется в разных ситуациях. Ее необходимо или рекомендуется предъявлять в следующих случаях:

1. Для кредитных организаций – с целью получения кредита, улучшения его условий предоставления (ниже процентная ставка, больше сумма, отсутствие первоначального взноса и т.п.);
2. Страхование имущества предприятия – размер страховой премии и компенсации напрямую зависит от его стоимости;
3. При купле/продаже как имущества, так и всего предприятия – обосновывает его стоимость, предупреждает возможные споры и конфликты между сторонами сделки;
4. При оформлении аренды или лизинга на оборудование и машины;
5. Для переоценки активов предприятия.

Оборудование относится к движимому имуществу. Оно отличается от недвижимости по правовым признакам (ст.130 Гражданского Кодекса РФ). Их цена постоянно меняется по разным причинам. Это не только амортизация, износ в связи с эксплуатацией, но и инновационные нововведения, изменения на рынке. И чтобы установить реальную стоимость оборудования на момент сделки или возникновения других правоотношений, необходимо участие квалифицированных и независимых специалистов.

Кроме описанных выше случаев оценка оборудования требуется в следующих случаях:

1. имущественные споры;
2. для его списания;
3. при его постановке на баланс предприятия;
4. при прохождении процедуры банкротства и ликвидации;
5. при определении размера ущерба;
6. для принятия управленческих решений;
7. для подтверждения таможенной стоимости.

Еще одна важная задача, решаемая с помощью оценки, – налоговая оптимизация. Выводы независимого и сертифицированного специалиста, который определил стоимость оборудования и машин, позволяет снизить налогооблагаемую базу предприятия. На данный момент оценка оборудования является наиболее простым и эффективным способом налоговой оптимизации компании.

Особенность оценки машин и оборудования, ее объекты

Определение рыночной стоимости оборудования отличается от других видов оценки тем, что специалистам приходится работать с разнообразными объектами. Им приходится определять стоимость всего спектра движимого имущества, к нему относятся:

• станки, силовые машины и технологические линии;
• бытовая, компьютерная и офисная техника;
• транспорт и спецтехника;
• строительная техника;
• складское и торговое оборудование;
• трансформаторы и генераторы;
• инженерные сооружения;
• прочее оборудование.

При изучении объекта оценки специалисты определяют стоимость аналогичных видов оборудования, которые присутствуют на рынке. Устанавливается износ объекта исследования, размер дохода, который можно получить от его продажи или использования. Итоговая стоимость формируется после анализа целого комплекса факторов.

Стоимость

• для суда: от 1 000р
• для целей бехгалтерского учета: от 500р
• для продажи: от 1 000р

Оценка жилого дома – довольно сложная процедура. Если в случае с квартирами подобрать аналогичные объекты для расчетов относительно легко, то с коттеджами и загородной недвижимостью все обстоит иначе. К тому же, при оценке подобных объектов следует учитывать не только здание, но и участок земли вокруг него. Точную рыночную стоимость частного дома может рассчитать только опытный специалист, имеющий солидный практический опыт и багаж теоретических знаний. Кроме этого, согласно российскому законодательству, оценщик должен иметь квалификационный аттестат, иметь доступ к СРО и страховку профессиональной ответственности. Всем этим требованиям соответствуют эксперты-оценщики, работающие в «ЦНОСЭ Реконструкция».

Стоимость

• для суда: от 10 000р
• для продажи: от 5 000р
• для наследства: от 5 000р

Бизнес - занятие, деятельность, приносящая деньги. Он состоит из процессов, а строится на активах (имущественных, неимущественных, интеллектуальных, нематериальных). Они вносятся в дело, приобретаются в процессе деятельности, создаются ради перспектив - извлечения дохода. Это цель, на которую направлены все меры и мероприятия, повышающие эффективность деятельности.

За время существования с бизнесом происходят эти и другие процессы. Их много, каждый специфичен. Профессиональная оценка стоимости действующего предприятия, имеющего набор активов и обязательств, приносящего прибыль или убыточного, необходима, чтобы:

• не прогадать при продаже, дележе, инвестировании;
• не попасть в лапы мошенников и злоумышленников;
• не оказаться банкротом, вроде бы покупая доходное дело.

Действующий или потенциальный владелец/совладелец не может предпринимать какие-либо шаги бездумно. Нужна проверка и подтверждение законности, состоятельности. Важен трезвый расчет перспектив продажи или вложений, развития и расширения.

Каждый предприниматель заинтересован в том, чтобы не продешевить или не переплатить. Для этого и необходимо получить точную, официальную оценку бизнеса.

Когда требуется точная оценка стоимости бизнеса

Определение справедливой цены бизнеса - традиционный и необходимый этап любых сделок, но не только в этом состоит важность услуги. Имея реальные данные, предприниматель получает значимый рычаг влияния на собственную конкурентоспособность. Процесс оценки необходим также для проверки правильности налогообложения.

Оформление отчета бизнесменам или потенциальным владельцам/инвесторам/кредитующим организациям требуется в самых разных ситуациях. Наиболее распространенная причина заказа услуги оценки стоимости предприятия - совершение сделки купли-продажи готового бизнеса для выявления рыночной стоимости всего имущественного комплекса. В него входит движимое и недвижимое имущество, интеллектуальная собственность, нематериальные активы.

Среди других причин заказа услуги:

• получение кредита, заключение кредитного договора (оценка акций, паев, долей уставного капитала, а не только имущественного комплекса, всесторонний анализ деятельности и финансовые результаты, перспективы);
• разрешение имущественных споров (выявление неэффективности использования имущественных объектов для избавления в перспективе от непрофильных активов, рекомендации по их продаже для перехода на аренду);
• ликвидация, слияние, поглощение предприятия (в данном случае цели процесса оценки аналогичны целям при сделке купли-продажи);
• определение кредитоспособности (выявление реальной финансовой состоятельности предприятия для вынесения решения).

Стоимость

• для суда: от 40 000р
• для продажи: от 40 000р
• для наследства: от 30 000р

Необходимость в оценке оружия возникает при его покупке, продаже, дарении или передачи по наследству. Фактически любые действия, которые могут предприниматься с таким видом имущества, требуют проведения независимой экспертизы. Это делается для того, чтобы узнать реальную стоимость оружия, его техническое состояние, исправность, подтвердить права владения им.

Оружием принято называть средства, с помощью которых можно убить живое существо, человека, уничтожить строение, всевозможные объекты, вывести из строя технику. Кинжал, пистолет, ружье и арбалет имеют различные эксплуатационные характеристики, поэтому и методики их независимой оценки отличаются. «Центр независимой оценки и судебных экспертиз Реконструкция» проводит экспертизу такого оружия:

• Боевое. Эта категория охватывает всевозможные автоматы, пистолеты, карабины, винтовки и аналогичные огнестрельные орудия. Сюда же входят и гранатометы.
• Охотничье. Это ружья, штуцера и коллекционные карабины. В большинстве случаев оценка такого оружия выполняется для оформления наследства.
• Служебное. Средства, которые выдаются представителям правоохранительных органов, военным, сотрудникам службы безопасности. Калибр таких винтовок и пистолетов не превышает 9,3 мм.
• Спортивное. Оружие, использующееся на тренировках или во время состязаний (пистолеты, винтовки, револьверы).
• Средства самообороны (гражданское оружие). Речь идет о пистолетах травматического действия или работающих с использованием газового баллона.

Особенности оценки оружия

Основным документом, который регламентирует любые действия, связанные с оружием, является Федеральный закон Российской Федерации № 150-Ф3 «Об оружии». Он вступил в действие еще в 1996 году. В законе сказано, что для владения пистолетом, кинжалом, ружьем или винтовкой человек должен получить лицензию и документы на него.

Оценка оружия предполагает в первую очередь проверку прав владения им. Эксперты устанавливают модель, ее модификацию, конструкционные особенности, техническое состояние, исправность. Дается заключение относительно того, способно ли боевое оружие срабатывать само собой. Переоформление пистолета или винтовки нельзя осуществить без выполнения независимой оценки. Обычно на проведение экспертизы уходит не больше 3 дней. По ее результатам выдается детальный отчет.

Стоимость

• для суда: от 3 000р
• для наследства: от 2 000р