ООО "Центр независимой оценки и судебных экспертиз Реконструкция"

Довольно часто появляется потребность для получения документального подтверждения о характеристиках жилого дома. Подобные вопросы решаются с помощью проведения экспертизы. После тщательного обследования строения специалисты выдают документ, в котором указываются данные относительно качества ремонтных работ, соответствия дома документации, установления статуса аварийности или фиксируют ответы, связанные с другими вопросами.

Экспертные мероприятия по жилому дому проводятся в следующих случаях:

• когда обнаруживаются дефекты, выявляются отступления от проекта или сметы во время ведения работ. При этом необходима проверка, насколько производимые работы соответствуют установленным нормам;
• при оформлении построенного дома в собственность или его перепланировки. В этом случае необходимо провести исследование для получения выводов специалистов, отвечает ли жилой дом всем правилам строительства. Эксперт исследует соблюдение нормативов, состояние конструкций, возможность эксплуатации постройки для проживания.

Экспертные мероприятия проводятся с использованием необходимых устройств, которые способны проконтролировать степень разрушения или неразрушения конструкций. Результатом исследования является письменное заключение эксперта. В этом документе отражаются недостатки, причины, приведшие к их появлению, конструкторские расчеты, фотографии, рекомендации по восстановительным работам.

Экспертизу жилого строения делают также для признания дома аварийным. Ветхая постройка, признанная непригодной для проживания идет на снос. Заключение об аварийности дома необходимо, когда:

1. имеются сомнения о подходящем состоянии здания для проживания;
2. в доме имеются значительные повреждения;
3. необходимо опровергнуть решение специальной комиссии, которая не признала жилье аварийным;
4. следует отстоять свое право на проживании в доме, пригодном для эксплуатации, но признанным аварийным для переселения жильцов.

Строительная экспертиза, проводимая с использованием современных приборов, позволит выявить техническое состояние объектов, их несущую способность. Стоимость исследований зависит от величины сооружения. Обследование объекта выполняется для оценки качества строительных конструкций. Полученные данные дают возможность судить о техническом состоянии.

Эксперты при проводимых исследованиях опираются на нормативную базу ГОСТов по зданиям и сооружениям. В результате выдается заключение, в котором:

• представлен перечень обмеров, важных характеристик;
• отражено техсостояние элементов здания;
• зафиксированы обнаруженные недостатки, причины, при которых они возникли;
• представлены фотографии дефектов;
• указывается степень соответствия исследуемых конструкций нормативным актам;
• приведены данные о лабораторных испытаниях;
• даются проверочные расчеты;
• представляются рекомендации по исправлению недостатков.

В Заключении отражена полная информация о проведенном обследовании объекта. Результаты приведены посредством таблиц и графиков. Также фиксируются расчеты.

Обычно обследование объекта заказывают для урегулирования споров между строительной организацией и клиентом. Целью строительной экспертизы для суда является предоставление четкой формулировки ответов. К примеру, эксперт должен определить для дела, касающегося строительства жилого дома, допущенные неточности в соответствии с проектными документами.

Профессиональный специалист может ответить на вопросы:

• о соответствии качества выполненных работ ГОСТам;
• в полном ли объеме было проведено строительство объекта;
• о соответствии возведенного объекта проекту;
• о стоимости работ, была ли она завышена;
• о том, было ли нарушение правил подрядчиком при проведении работ;
• о причине разрушения конструкции, произошло ли это из-за некачественных работ;
• о стоимости устранения нарушений.

Наши специалисты по экспертным исследованиям обладают необходимыми знаниями и опытом. Они знакомы со всеми областями строительной сферы: проектированием, реконструкцией, демонтажем строений. Для судебного разбирательства наш опытный эксперт сможет подготовить полное и достоверное заключение. Деятельность экспертных организаций, занимающихся исследованиями, связанными со строительством, направлена на выявление причин того или иного явления, чтобы предоставить суду объективные сведения, которые смогут стать важным элементом доказательной базы. Благодаря опыту участия в судопроизводстве, наши профессиональные эксперты по строительству предоставляют необходимые ответы с учетом специфики делопроизводства.

Протечка кровли и залив верхних этажей относится к достаточно неприятному явлению. Подобное случается и в частных, и в многоквартирных домах. Благодаря экспертизе кровли удается выяснить причины залива.

Данный вид исследований проводят, когда:

• нарушается герметичность кровли;
• намечается кап. ремонт дома. При этом нужно обследовать конструкции;
• перед сдачей в эксплуатацию;
• дом подготавливается к продаже.
• Специфика обследования кровли связана с типом здания. Для многоэтажек конструкция крыши сложнее, нежели в частном строении.
• Прежде всего изучается документация, к которой принадлежат паспорта на использованную продукцию, акты работ. Далее производятся обмеры, делаются фотографии. Тип крыш бывает плоским или скатным. При последнем варианте определяется угол наклона, состояние водостоков.
• Важным критерием для появления тех или иных дефектов является покрытие. Оно бывает мягким и жестким. Выполнение экспертизы жесткой кровли несколько отличается от анализа мягкого покрытия. В процессе обследования крыши отмечается уровень нахлеста материала, качество изоляционной продукции.

Зачастую протечки происходят из-за неправильного водоотвода, а также выполненного монтажа теплоизоляции. Нарушение технологии при установке этих элементов могут стать причиной скопления влаги. На стоимость экспертного исследования влияет объем работ. При этом затраты составляют небольшую частицу от той суммы, которая потребуется для латания дыр в следствии ошибок строителей.

Для проверки прочности фундамента заказывают экспертизу еще на стадии его возведения или, когда намечается капитальный ремонт. Подобный вид исследований проводится посредством специальных инструментов и оборудования. Для этого применяется неразрушающая технология. Проверка качества может быть выполнена в исследуемой зоне. Также возможен отбор проб, чтобы провести испытания в лаборатории. Выводы оформляются в Заключении, где фиксируются результаты проведенных анализов.

Экспертные мероприятия по обследованию фундамента проводятся:

• перед запланированным увеличением этажности;
• при возникновении перекосов окон, стеновых трещин;
• при возникновении сомнений, правильно ли сделано основание для дома;
• перед установкой тяжелого оборудования, связанного с возрастающей нагрузкой;
• перед реконструкцией старого здания;
• при износе основания дома. В этом случае конструктивная прочность снижена;
• при регулярном заполнении подвала водой;
• в судебном порядке.

Нередко люди покупают участок с фундаментом. Такой строительный объект нужно обязательно обследовать перед постройкой дома. При этом выясняется его глубина и оцениваются прочностные характеристики. Ведь фундамент, находящийся длительное время без защиты, лишается своих качеств. Предусмотренная реконструкция строений, когда неминуемо произойдет возрастание нагрузок на основание, обязательно следует проверить его на характеристики несущей способности. Для экспертных мероприятий используется инструментальные технологии и лабораторные. Такие методы позволяют определить запас прочности фундаментной конструкции.

После стадии планирования начинается строительный процесс. Работы выполняются по составленной смете, которая является важным фактором для успешного строительства или ремонта. Экспертиза такой документации позволит проконтролировать выполненные расчеты. Мероприятия по проведению исследований перед началом строительства осуществляются на основании специальных требований, нормативных документов.

В сфере градостроения сметной экспертизе уделяется достаточно важное место. Подобные мероприятия проводятся для подтверждения экономической обоснованности и значимости возводимого строения. Грамотный подход к исследованию смет позволит установить степень безопасности сооружения, запланированного для возведения. При этом определяется, насколько достоверны выполненные расчеты.

Обоснованные выводы наших экспертов включаются в договор сотрудничества застройщика и клиента. Предметом проверки становятся возникающие вопросы о:

• стоимости, количестве и качестве используемых материалов;
• целесообразности строительства объекта;
• значимости возводимого сооружения;
• значимости строительного процесса с рабочими местами;
• соответствии данных, включенных в документы, требованиям безопасности;
• правильности расчетов по смете.

В этом исследовании проверяется правильность заложенных цен, коэффициентов, от которых зависят финансовые затраты, расходование денег. Профессиональный эксперт ЦНОСЭ «Реконструкция» сможет обнаружить лишние затраты. В составлении смет зачастую при расчетах стоимостных характеристик кроются серьезные ошибки.

Выполненный ремонт или другие строительные работы не всегда устраивают заказчика. В таких случаях назначается экспертиза, при которой можно установить уровень качества, произведенного бригадой строителей.

При этом проводится исследование:

• общего результата проделанных работ.
• на наличие дефектов;
• на качество используемых материалов;

Заказчик, подозревающий использование дешевых материалов призывает специалистов для анализа качества проведенных операций. Если вы обнаружили щели между бревнами в срубе, ненадежные перекрытия, плохую теплоизоляцию вы вправе не оплачивать ненадлежащее качество строительства. Для этого требуется заключение экспертов.

Данный вид исследований является сложным делом. Во многих случаях необходимо проведение лабораторных тестов.

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

• заявление на строительно-техническую экспертизу;

• свидетельство о государственной регистрации права;

• проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);

• техпаспорт БТИ;

• схемы и планы земельного участка.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой экспертизы полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Если Ваши соседи затопили квартиру или Вы залили соседей снизу, что делать?

Следует зафиксировать указанный факт в присутствии двух свидетелей, обязательно с участием хозяев - пострадавшего и потенциально виновного.

Куда обращаться, если затопили соседи? Обязательно потребуется акт о полученном (причиненном) ущербе, составленный работником ЖКХ.

Остальные вопросы Вам помогут решить профессионалы: чаще всего, нецелесообразно решать вопросы оценки ущерба на месте, оптимальным вариантом является проведение экспертизы.

Независимая оценка ущерба от залива квартиры - один из видов строительно-технической экспертизы. Определение стоимости восстановительного ремонта в случае, если залили соседи сверху или Вы затопили соседей снизу, достаточно сложный процесс, который зависит от множества факторов: наличие в действиях жильца умышленного характера, некачественно или не в соответствии со строительно-техническими нормативами выполненный ремонт помещения, ошибки, допущенные во время возведения жилого объекта и т.п.

Целью экспертизы служит расчет сметной стоимости восстановительного ремонта и выявление причин, приведших к такому исходу. Определение причин залива квартиры повлияет на судебное решение в случае, если Вы подадите иск на то, что Вас затопили соседи.

Используемый метод – инженерно-техническое исследование соответствующих объектов, как квартиры, пострадавшей в результате происшествия, так и квартиры потенциального виновника. При этом нужно иметь ввиду, что если Вы затопили соседей, то в таком случае, кто виноват и степень вины, будет определять суд, а не экспертная организация.

В процессе исследования эксперт имеет право требовать предоставления документов, подтверждающих право собственности на квартиру, строительно-проектной и эксплуатационной документации на жилой объект, технические паспорта и др. Кроме того, будут проведены осмотр и обмер всех конструкций, зафиксированы на камеру нужные элементы указанных конструкций.